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          驗收新房要謹慎

          發布時間:2014-03-12 10:59 來源:www.songhey.com  編輯:威海家裝網  瀏覽次數:    [ ]
          【導讀】:一、驗房工具 去驗房的第一步,首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。 二、新房結構驗收 新房收樓驗收的時候,房屋的結構檢查是關鍵,墻面、地面、天花等各種結構是否牢固,有無
            
          一、驗房工具
           
              去驗房的第一步,首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。
           
              二、新房結構驗收
           
              新房收樓驗收的時候,房屋的結構檢查是關鍵,墻面、地面、天花等各種結構是否牢固,有無裂縫等,這些都與日后入住的安全密切相關。
           
              1、檢查墻面有無開裂現象
           
              看墻壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查墻面是否有開裂的現象,如果墻面有開裂,窗戶在雨天就會有滲水現象。若果遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
           
              2、墻體有無滲水
           
              墻面滲水很麻煩,如果不及時處理,一到下雨天,雨水就會順著裂縫滲進室內,墻面很容易受潮發霉,這些刮上的膩子層很容易脫落。由于沒有相應的工具和防護設備,業主自行對外墻的裂縫進行處理不現實,這個問題應該由開發商找專業的施工人員來整改。
           
              正確的整改方法是,沿外墻的裂縫勾邊開槽,鑿掉裂縫部位,再重新補灰,然后在外墻刷防水涂料,并等雨天后繼續觀察,以不滲水為合格,此時業主方可簽字收房。
           
              3、墻體有無裂縫
           
              墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。如果發現問題則要要求開發商及時處理。墻面檢驗標準需要大家注意檢查的是,墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現滲水現象; 有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低。
           
              一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。
           
              4、測量層高等數據
           
              如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。
           
              做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。最后在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
           
              三、新房水電驗收
           
              水電驗收和門窗驗收等是新房驗收的一個重要環節,如果水電和門窗的設備不齊全或者不便于使用,不僅為日后的入住帶來各種不便,更容易造成日后生活存在安全隱患。
           
              1、檢查水電煤是否暢通
           
              先要驗一下房屋的水電是否通了,當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。
           
              再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。
           
              2、驗廚衛防水是否漏水
           
              這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,以后的維護工程就大了。
           
              3、驗窗和陽臺門是否密封
           
              這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
           
              4、檢查下水處是否通暢
           
              這里所指的管道,指的是排水和污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口?纯此遣皇琼樌亓髯。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 
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